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Immobilier balnéaire : un été sous pression avec quelques éclaircies
Immobilier balnéaire : un été sous pression avec quelques éclaircies
Cet été, le marché immobilier des stations balnéaires change de climat. Si certaines zones passent à la baisse, les destinations les plus prisées continuent de résister.
La nouvelle carte des Notaires de France dresse un état des lieux des prix immobiliers sur le littoral, à juillet 2026. Elle met en évidence une évolution contrastée entre les territoires.
D’un côté, une tendance générale à la baisse. De l’autre, des marchés premium qui restent solides.
Résultat : un marché à deux vitesses.
Décryptage en mode météo avec Hélène-Claire Duplat, Directrice Générale Quadral Expertise
Un marché globalement en phase de refroidissement
La majorité des stations balnéaires enregistrent une baisse des prix sur un an, en particulier sur les appartements anciens.
Plusieurs villes illustrent cette tendance :
- La Rochelle : -6,1 %
- Royan : -6,3 %
- Pornic : -6,0 %
- Biarritz : -4,5 %
- Andernos-les-Bains : -5,5 %
Cette évolution s’inscrit dans un contexte connu : la hausse des taux d’intérêt depuis 2023 ralentit mécaniquement la demande.
À retenir : il s’agit davantage d’un ajustement du marché que d’un retournement brutal.
Méditerranée : des éclaircies persistantes
Sur le littoral méditerranéen, la météo est plus clémente. Certaines stations continuent même d’afficher des hausses :
- Antibes : +2,9 % (5 110 €/m²)
- Menton : +2,1 % (4 860 €/m²)
- Bastia : +0,7 % (2 790 €/m²)
- Canet-en-Roussillon : +3,2 % (3 650 €/m²)
Ces territoires bénéficient d’une attractivité constante, portée notamment par la demande en résidences secondaires.
Les zones sous haute pression
Certaines stations restent en “canicule immobilière”. Les prix y demeurent élevés, malgré le contexte.
Appartements anciens (top 5)
- Le Touquet : 8 440 €/m²
- Biarritz : 7 360 €/m²
- La Baule : 6 570 €/m²
- Cabourg : 5 170 €/m²
- Antibes : 5 110 €/m²
Maisons anciennes (top 5)
- Le Touquet : 1 086 500 €
- Antibes : 722 500 €
- Saint-Raphaël : 680 600 €
- La Baule : 640 000 €
- La Ciotat : 592 300 €
Ces marchés premium conservent leur attractivité, notamment grâce à la rareté de l’offre et à une clientèle solvable.
Un marché à deux vitesses
Les données confirment une segmentation nette :
- Les stations premium maintiennent des prix élevés
- Les stations intermédiaires subissent davantage la baisse du pouvoir d’achat
- Les maisons résistent mieux que les appartements
- Les corrections restent modérées, entre -3 % et -6 %
Conclusion
Après plusieurs années de hausse continue, le marché balnéaire entre dans une phase de normalisation.
Mais attention : les emplacements les plus recherchés restent solides. Et les maisons individuelles continuent d’attirer.
En résumé : la météo se rafraîchit, mais le soleil reste bien présent sur les meilleurs spots.
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