Expertise

Pourquoi faire appel à nos experts ?

Nous réalisons des rapports d’expertise pour sécuriser vos démarches dans les contextes suivants :

  • Financement : Prêt immobilier et refinancement.

  • Famille : Succession, donation, partage et divorce.

  • Fiscalité : Déclaration IFI et contentieux fiscal.

  • Transaction : Acquisition ou cession de biens.

Tous les types d'actifs expertisés

Notre savoir-faire s'applique à l'ensemble du marché immobilier :

  • Habitat classique et résidentiel de luxe.

  • Immeubles de rapport et bureaux.

  • Locaux commerciaux, activités et entrepôts.

  • Hôtellerie.

Des solutions adaptées à chaque dossier

Expertise immobilière

Elles peuvent donner lieu à un rapport détaillé, un rapport résumé ou à un certificat d'expertise.

Avis sur dossier ou révision de dossier (desktop valuation)

Il s'agit d'un document dont les conclusions seront le plus souvent résumées et succintes.

Études diverses

(études de marché, de faisabilité, analyses prospectives, etc…).

Mission de conseil immobilier

Actualisation d'une expertise antérieure

Cette actualisation peut se faire avec ou sans nouvelle visite du bien.

Contrôle de cohérence d'une expertise

Il peut être demandé à l’expert son avis sur un rapport d’expertise d’un confrère.

Audit immobilier (due diligence)

Il s'agit d'une mission de vérification des données concernant un bien.

Expertise conjointe avec rapport commun

Ils nous confient leurs évaluations

Nous accompagnons une clientèle variée sur tout le territoire :

  • Particuliers : Propriétaires, héritiers, donateurs.

  • Conseils : Notaires, avocats, experts-comptables.

  • Financiers : Banques et établissements de crédit.

  • Professionnels : Investisseurs, promoteurs et instances judiciaires.

Notre méthodologie

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste chargé d’évaluer les biens immobiliers.

Son expertise consiste à estimer la valeur de biens et de droits grâce à sa connaissance des marchés immobiliers.
 
Sa mission démarre par une visite complète du bien.

Il rédige par la suite un rapport qui comprend :
  • l’analyse de la situation géographique, juridique et urbanistique du bien
  • une description précise du bien
  • une étude de marché et la comparaison avec des biens similaires
  • des éléments d’analyse et de calculs
  • des conclusions claires et des annexes
 
Ce rapport est conforme aux règles de la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière.

Nos méthodes d'évaluation

En fonction du type de bien, l’expert réalisera son évaluation grâce aux méthodes suivantes :
  • Méthode par comparaison
  • Méthode par le revenu (capitalisation/actualisation)
  • Méthode dite par le bilan de promotion
  • Méthode dite par sol et construction
  • Méthode indiciaire
  • Méthode des ratios professionnels